Zoom sur le marché immobilier français en octobre 2024

Le marché immobilier français en octobre 2024 se stabilise après les turbulences des dernières années. En raison des taux d’intérêt plus élevés, les acheteurs sont désormais plus sélectifs. Cependant, certaines tendances et stratégies peuvent aider vendeurs et acheteurs à tirer leur épingle du jeu. Cet article explore les chiffres clés, les tendances actuelles et les conseils pratiques pour réussir une transaction immobilière dans ce contexte particulier.

1. Contexte économique et inflation

Octobre 2024 reste marqué par une inflation modérée et un contexte économique global incertain. Les taux de crédit sont encore élevés, ce qui ralentit l’accès à la propriété pour une partie de la population. Les taux de crédit immobilier pour les emprunteurs les mieux classés avoisinent 3,2 % pour un prêt à 20 ans, ce qui reste un frein pour beaucoup d’acheteurs.

Taux d’intérêt et crédit immobilier

Les conditions de crédit demeurent restrictives. Pour les acheteurs ayant un profil plus risqué, les taux peuvent dépasser les 4 %, limitant ainsi la capacité d’emprunt et l’accès à des biens plus chers. Les banques restent prudentes, et les emprunteurs doivent prouver leur stabilité financière pour obtenir des financements compétitifs.

2. L’évolution des prix de l’immobilier

En octobre 2024, les prix de l’immobilier connaissent une stabilisation après une forte hausse en 2023. Les grandes villes continuent de voir des prix relativement élevés, mais les ajustements sont visibles dans certains quartiers où l’offre dépasse la demande.

Prix moyen au m²

• Paris : 10 000 € le m², une légère baisse après les hausses passées.
• Grandes villes : Lyon, Marseille, Bordeaux, Toulouse et Lille, avec des prix variant entre 4 500 € et 5 500 € le m².
• Zones rurales : Les prix restent attractifs, entre 1 500 € et 2 500 € le m², pour ceux recherchant un cadre plus calme.

3. Tendances à surveiller pour les acheteurs

Les acheteurs se tournent de plus en plus vers des biens énergétiquement performants. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu un critère essentiel dans la décision d’achat.

Le marché des maisons individuelles

Les maisons individuelles en périphérie des grandes villes continuent de susciter un intérêt croissant, offrant plus d’espace et un cadre de vie plus calme pour les familles.

4. Tendances pour les vendeurs

Pour les vendeurs, le marché reste compétitif. Dans les zones urbaines, les prix se stabilisent, et les négociations peuvent être plus longues. Il est crucial de valoriser les biens, notamment par des rénovations énergétiques, pour capter l’attention des acheteurs.

Les petits biens pour investisseurs

Les petits appartements, notamment les studios et T2, continuent de représenter un bon investissement locatif, surtout dans les grandes villes où la demande locative reste soutenue.

5. Perspectives à court terme

Le marché immobilier français devrait rester stable en novembre 2024, avec une légère correction des prix dans les grandes villes, tandis que les zones périphériques et rurales continueront d’attirer les acheteurs en quête d’espace.